חידוש פני העיר - תכנית תמ”א 38

אם טיילתם פעם באזורים הישנים של העיר, בטח ראיתם כמה בניינים שנראים חדשים בלב כל הבניינים הישנים. לא מדובר בקבלן שהחליט לפתע לבנות בשכונה ישנה, אלא בהתחדשות עירונית במסגרת תוכנית המתאר הארצית- תמ”א 38.

פה ושם בשיחות על דיור יוצא לשמוע את צמד המילים תמ”א 38. פרויקט שהוקם בשנת 2005 מטעם הממשלה במטרה לחזק את הבניינים הישנים בארץ מפני רעידות אדמה. הבניין הישן עובר בדיקה של מהנדס או מודד מוסמך, ובהמלצת המהנדס הבניין עובר שיפוץ לשלד המבנה, כך שאם תהיה רעידת אדמה, הבניין יחזיק מעמד.

עבודות שיפוצים במבנים ישנים וחיזוק היסודות חשוב מאוד במיוחד ישראל, הנמצאת מבחינת גאוגרפית על השבר הסורי אפריקני. ממשלת ישראל נוכחה לראות כי בניינים שהוקמו לפני שנות ה-70 לא נבנו כך שיהיו מוגנים ברעידות אדמה. מלבד זאת, ככך שגיל הבניין עולה, היסודות והקירות נשחקים. השיפוץ מאפשר לגור בבניין, למרות שהוא ישן ביותר.

עבודות שיפוצים במסגרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית

עלות השיפוץ יקרה,שכן לא מדובר בהליך קוסמטי וחיצוני בלבד אלא בחיזוק שלד המבנה עצמו. אולם, כדי להנגיש את תמ”א 38 לכל הדיירים, השיפוץ מוצע בחינם על ידי הקבלן, ותמורת השיפוץ הממשלה משלמת לקבלן באפשרות לתוספת בנייה של עד שתי קומות בבניין. הקבלן ירווח ממכירת הדירות, דירות שעליהן לא שילם למנהל מקרקעי ישראל והוא זכאי למוכרן תמורת השיפוץ שביצע. לפרטים נוספים בכל הנוגע לתמ"א 38 לחצו כאן.

מה כולל שיפוץ מבנים במסגרת תמ”א 38?

כפי שציינו, מהות התוכנית הינה הגנה מפני רעידות אדמה,ולכן ראשית כל יטופלו יסודות הבניין ויחוזקו,כך שלמרות שהבניין בין עשרות שנים, הוא יהיה יציב. חיזוק היסודות נעשה בהנחיית מהנדס, ולאחר הטיפול בשלד יתבצע גם שינוי של מראה הבניין. מרבית הדיירים מנצלים הזדמנות זו להוספת מעלית ויש כאלו המוסיפים חדר ממ"ד לכל בית (בתשלום נפרד). על פי חוזה תמ”א 38, השיפוצים הכלולים הינם של שלד המבנה ושיפוצים חזותיים חיצוניים, כך שהטיח המתקלף והמראה הישן של הבניין ייעלמו, ובמקומם יעמוד בניין שנראה חדש. כאשר רק בניין אחד מבין הרחוב יחליט לבצע תמ”א 38, עבודות השיפוצים החיצוניות שלו יעשו במחשבה תחילה, ויבחר עיצוב המתכתב עם המראה העתיק של השכונה ולא עיצוב חדשני מדי שיבלוט בחדשנותו בנוף הבניינים הישנים.

עבודות שיפוצים במסגרת תמ”א 38 והתחדשות עירונית אינן דורשות שקל מהדיירים,הן מוצעות לדיירים על ידי המדינה,שאחראית בעצמה לתשלום לקבלן, בצורה של היתרי בניה. השיפוץ הכולל חיזוק יסודות ומראה חיצוני מאפשר להמשיך ולגור בבניין בטוח ויציב, עם אוירה של חדשנות. כדי ליהנות מעבודות שיפוצים במסגרת זו, יש להשיג את הסכמת כל הדיירים. אם יש צורך בשכנוע של חלק מהדיירים, חברת בנייה שעוסקת גם בתמ”א 38 זה, תוכל להציג פרויקטים קודמים שביצעה בהצלחה וכך לעזור שגם אחרון הדיירים המתנגדים יהיה בעד השיפוץ.