שיפוץ דירה במסגרת תמא 38 בבניין

אם אתם מעוניינים לשפץ את הדירה שלכם ולהעניק לה חיים חדשים, האפשרות של שיפוץ דירה במסגרת תמא 38 בבניין היא כנראה האפשרות הטובה והזולה ביותר שעומדת בפניכם. מדוע, והאם האפשרות הזאת בכלל רלוונטית עבורכם? על כך בשורות הבאות.

מה זה תמא 38?

תמא 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תכנית זו התקבלה בתחילת שנות האלפיים על ידי ממשלת ישראל, בכוונה ברורה לחזק מבנים מיושנים, שקיבלו את היתר הבניה שלהם לפני ינואר 1980, על פי התקן המודרני לעמידות בפני רעידות אדמה. על מנת לעודד את יישום התכנית, מאפשרת הממשלה לדיירי הבניין לשלם ליזם המבצע באמצעות זכויות בניה בבניין. במקום לגבות כסף מהדיירים, מקבל היזם זכויות בנייה להוספת מספר דירות בראש המבנה, אותן הוא יכול למכור ולהרוויח את חלקו בפרויקט. בנוסף, מאחר ופרויקט תמא 38 כרוך בעבודת שיפוץ נרחבת, הורחבה התכנית בכדי לכלול גם אלמנטים של התחדשות עירונית, ובכלל זה שיפוץ של דירות המבנה, הוספת חדרים או מרפסות, שיפוץ הלובי והחניה וכדומה.

על מנת שתוכלו לבצע את האפשרות של שיפוץ דירה במסגרת תמא 38 בבניין אם כן, צריך הבניין שלכם להיכלל בתכנית תמא 38, ולשם כך עליו לעמוד במספר תנאים, ובהם קבלת היתר בנייה לפני 1980, שטח כולל של לפחות 400 מ"ר ולפחות שתי קומות, המבנה אינו מיועד להריסה ועוד. אם המבנה שלכם עומד בקריטריונים הללו, תוכלו לשפץ את הדירה שלכם במסגרת תכנית תמא 38 מבלי לשלם על כך דבר.

האם יש לכם חופש עיצוב ותכנוני במקרה כזה?

שיפוץ דירה במסגרת תמא 38 בבניין מבוצע כאשר יש לכם חופש יחסי בלבד. במסגרת התכנית, זכאית כל דירה להרחבה של עד 25 מ"ר בשטח הדירה הפרטי ובשטח המשותף יחד. כמו כן, במסגרת הפרויקט מבצע היזם שיפוץ אחיד לכל דירות הבניין. יחד עם זאת, אם יש לכם תכנון מיוחד לשיפוץ הדירה, תוכלו לשלב זאת במסגרת תמא 38, ולהרחיב את היריעה באמצעות מעורבות של אדריכל או מעצב פנים מטעמכם. במילים אחרות, תוכלו לקחת מהיזם המבצע את תכנית תמא 38 את מה שהוא נותן, ולהוסיף גם מצידכם על פי העדפותיכם. במקרה כזה, כמובן שהפרויקט יעלה לכם כסף, אך הרבה פחות מאשר לו הייתם מבצעים את השיפוץ שלא במסגרת תכנית תמא 38.

אם אתם מעוניינים לשפץ את הדירה שלכם, שיפוץ דירה במסגרת תמא 38  בבניין היא אפשרות נהדרת שעומדת בפניכם, ובלבד שהמבנה שלכם עומד בכל התנאים הנדרשים על מנת להיכלל בתכנית זו. כמו כן, כאמור, תוכלו להתאים אישית את תהליך השיפוץ עבורכם בתוספת שולית של עלות על ידי מעורבות של אנשי מקצוע מצידכם ולא אלה השייכים ליזם המבצע את הפרויקט.